Dom na sprzedaż

WARMIA, KTÓRA WCIĄGA – NOWOCZESNA REZYDENCJA W SERCU NATURY

Wyobraź sobie poranek, w którym zamiast miejskiego hałasu słyszysz śpiew ptaków, a kilka minut dzieli Cię od krystalicznej wody jeziora.

Witaj na przedmieściach Gietrzwałdu – miejscu, gdzie nowoczesna architektura spotyka się z naturą Warmii.

Ta wyjątkowa, zeroemisyjna rezydencja to nie tylko dom. To przestrzeń do życia w harmonii – z lasem za oknem, bliskością jeziora Giłwa i duchowym klimatem Gietrzwałdu, jedynego w Polsce miejsca objawień maryjnych. Nieruchomość znajduje się dosłownie 1800 m2 do Sanktuarium (administracyjnie obręb Woryty).

UWAGA! Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki pod lasem o powierzchni 1393 m2!

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia użytkowa: 352 m² (381 m² po podłodze)
Działka: 1 167 m² + możliwość dokupienia drugiej działki 1 393 m²
Cena: 2 975 000 zł
Rok oddania: 2022 (stan idealny, jak nowy)
Dom pasywny / zeroemisyjny
2 niezależne skrzydła – ogromny potencjał funkcjonalny i inwestycyjny
Prywatna strefa SPA + siłownia

OPIS OGÓLNY – DOM, KTÓRY DOPASUJE SIĘ DO CIEBIE

Nieruchomość została zaprojektowana „dla siebie” – bez kompromisów, z myślą o komforcie, prywatności i elastyczności.

Dwa niezależne skrzydła dają pełną swobodę:

możesz mieszkać wielopokoleniowo,
prowadzić biznes bez wychodzenia z domu,
wynajmować część nieruchomości,
lub po prostu zapewnić gościom pełną prywatność.

To dom, który rośnie razem z Twoimi potrzebami.

FUNKCJONALNY UKŁAD – 2 NIEZALEŻNE STREFY

Główna część domu

Parter:

przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras – 37,66 m2
otwarta kuchnia z wyspą i sprzętem klasy premium – 18,07 m2
sypialnia/pokój – 8,77 m2
łazienka z wc – 2,45 m2
sień – 3,56 m2
komunikacja – 12,94 m2

Piętro:

master bedroom z prywatną łazienką (wanna + jacuzzi + prysznic) – 25,4 m2
sypialnia z własną łazienką – 10,54 m2
designerska klatka schodowa z jesionu – 10,02 m2

Drugie skrzydło (idealne pod biznes / wynajem / gości)

Parter:

salon z wyjściem na osobny taras – 34,99 m2
kuchnia z jadalnią – 10,58 m2

Piętro:

pokój z łazienką -14,4 m2
2 dodatkowe pokoje – 2x 10,69 m2
Łazienka – 1,45 m2
część wspólna (mini salon) – 16,68 m2

PRYWATNE SPA – CODZIENNY RELAKS

Poziom -1 to Twoja własna strefa regeneracji:

sauna sucha
kabina do sauny mokrej
jacuzzi z hydromasażem
siłownia (strefa cardio i siłownia)
pomieszczenia techniczne i gospodarcze

To miejsce, w którym dzień kończy się dokładnie tak, jak chcesz.

STANDARD I TECHNOLOGIA – DOM PRZYSZŁOŚCI

gruntowa pompa ciepła (trzy odwierty pionowe)
fotowoltaika z monitoringiem produkcji i zużycia
rekuperacja
ogrzewanie podłogowe
bardzo gruba izolacja = minimalne koszty utrzymania
system alarmowy, monitoring, system ppoż
system nawadniania ogrodu
automatyczne koszenie
uzdatniacz wody
przygotowanie klatki schodowej pod windę

Dom jest w pełni elektryczny i zeroemisyjny.

OTOCZENIE – WARMIA W NAJLEPSZYM WYDANIU

Woryty to jedna z najbardziej klimatycznych lokalizacji na Warmii.

jezioro Giłwa – ok. 10 minut spacerkiem (plaża, rekreacja, czysta woda)
lasy państwowe tuż za działką – cisza, spacery, rowery
Gietrzwałd (2 min) – sanktuarium, sklepy, restauracje, szkoła
Olsztyn (15 min) – pełna infrastruktura miasta

To miejsce daje coś rzadkiego:
– absolutny spokój natury + szybki dostęp do miasta

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny
dwurodzinny – pełna niezależność
działalność (gabinet, biuro, usługi premium)
wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy
możliwość rozbudowy – druga działka pod:

dodatkowy dom
domki inwestycyjne
strefę rekreacyjną

PODSUMOWANIE

To nie jest „kolejny dom na sprzedaż”.

To przemyślana, nowoczesna rezydencja w miejscu, gdzie:

natura naprawdę ma znaczenie
technologia pracuje dla Twojej wygody
a przestrzeń daje Ci wolność wyboru

Zapraszam na prezentację!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: 690 400 430
e-mail: damian.linkner@homelink.com.pl
www.homelink.com.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)